El diseño de los edificios, la tipología de viviendas y el número de núcleos de comunicaciones optimizan el aprovechamiento existente y las exigencias del Pliego de Condiciones de Concurso.
Las viviendas están dirigidas a personas mayores de 55 años, por lo que serán completamente autónomas. Sin embargo, para evitar el sedentarismo se han potenciado las areas de paseo, actividad y relación, tanto en Planta Baja, como en la Planta de Cubiertas, donde se han ubicado areas para la práctica de ejercicio, además del paseo y descanso. El diseño de las mismas propone areas cómodas, amables y atractivas, rentabilizando un espacio, otras veces residual.
El edificio se implanta sobre el terreno con una volumetría clara y rotunda, en la cual destacan los 4 núcleos de comunicaciones. Estos núcleos se significan del resto del edificio, tanto por su altura como por su coloración. Cada uno de ellos te caracterizará con un color distinto, lo que facilitará una orientación inmediata de los usuarios.
Hemos optado por una composición de fachada con paños de trabajo claramente delimitados que eviten, ya desde el diseño mismo, las irregularidades, la fisuración y las manchas consiguientes. Esta composición, en principio “tranquila” de las fachadas se ve animada por las celosías verticales y los puntos de color, identificadores de cada núcleo. El juego de color de los núcleos combina con el efecto exterior-interior/ oscuro-claro, que dota al edificio de un juego visual acompañado por el despiece de las carpinterías.
La combinación de cuatro núcleos de escalera y la distribución de viviendas en cada núcleo ha resultado ser la más adecuada para evitar un incremento importante en la superficie de pasillos de comunicación.
El diseño de las viviendas se ha realizado de tal manera que el contacto entre ellas se efectúe, mayoritariamente, entre habitaciones de idéntico uso, para minimizar las molestias acústicas entre ellas. En todas las viviendas la totalidad de espacios están compartimentados.
Se ha decidido abocinar los pasillos comunes de las plantas de viviendas para corregir la perspectiva y reducir su profundidad visual. Igualmente, y dado que la normativa exige espacios de ø1.50 frente a las puertas, la opción elegida, permite paños completamente rectos y elimina los puntos ciegos de los pasillos
En la Planta Baja de la Fachada Sur se ubican los 500 m² de Equipamientos exigidos en el programa de Necesidades, se ha considerado en la distribución de estos dotar a la Cafetería y a los Servicios Médicos de la posibilidad de acceso libre desde la calle, por lo que se han ubicado en la esquena de c/Parmera con c/ de Violeta Parra, a nivel de calle.
Se ha diseñado un edificio compacto, una manzana cerrada que permite maximizar el aprovechamiento edificatorio existente. Se ha maximizado el nº de viviendas en Plantas Altas, para liberar la Planta Baja. Asi, la Planta Baja contará con amplios soportales hacia el interior del Patio de Manzana, potenciando así las zonas de paseo y estancia. Con esta liberación de espacio en Planta Baja, se consigue mejorar la ventilación del patio de manzana evitando, además, "túneles" estrechos y oscuros con fuertes corrientes de aire.
En la Superficie no edificada de la parcela (1425m²) se ha diseñado 971m² de áreas ajardinadas, que suponen un 68% de la superficie. Estas areas ajardinadas se plantarán con especies de bajo consumo de agua, tales como tomillo, romero y lavanda, que se complementarán con arbolado como el Laurel y el Olivo.
La Cubierta será plana, para posibilitar las correctas ubicación y orientación de los paneles solares y ajardinada, para dotar a la edificación de mejoras medioambientales:
La cubierta plana se aprovecha, además, como área estancial privativa de los habitantes del edificio, creando zonas de estancia y paseo y áreas de ejercicios. Las areas de estancia se equiparán con cubiertas textiles retráctiles. Mediante este sistema se producen areas de sombra que fomentan el movimiento del aire, con el consiguiente refresco general del ambiente (efecto jaima). Complementado con las plantaciones arbustivas y de arbolado, la mejora ambiental de la cubierta es importante, haciendo de ella una muy agradable área de estancia y paseo.
Los pasillos interiores de las viviendas se han reducido al máximo. Únicamente las viviendas de 2 Dormitorios tienen pasillo.
78 de las 80 viviendas proyectadas tienen las cocinas independientes. Las 2 viviendas restantes son las viviendas adaptadas para personas con minusvalía motora, exigidas por el CTE, y que precisan unas condiciones espaciales muy exigentes.
Todos los dormitorios están separados de los espacios comunes estanciales.
El número de núcleos de escaleras se ha reducido a 4. Tras el estudio de las opciones posibles, se ha establecido la opción de 4 núcleos de comunicaciones como OPTIMO. Una reducción del nº de núcleos, supondría un fuerte aumento de la superficie dedicada a pasillos, además de comprometer gravemente el cumplimientos de las Condiciones de Evacuación del edificio.
Los núcleos de escaleras dan servicio a 8 - 10 viviendas en las plantas altas, haciendo un total de 35 viviendas en cada una de las plantas altas. De este modo, se libera al máximo la Planta Baja para espacios de usos comunes.
Se diseñan un total de 80 Viviendas. de las cuales 56 serán de 1 Dormitorio y 24 de 2 Dormitorios.
Para facilitar el mantenimiento de las instalaciones, se han realizado patinillos registrables en los núcleos de escaleras para las instalaciones de Telecomunicaciones, Electricidad, AF, ACS y Calefacción. Paralelamente, los Cuartos de Instalaciones se encuentran ubicados en la planta de aparcamiento.
Los materiales empleados son de elevada resistencia y fácil limpieza.
En las plantaciones de Urbanización y Cubierta se han utilizado especies de bajo consumo de agua y reducido o nulo mantenimiento, tales como Romero, Tomillo y Lavanda, como tapizantes, y Laurel y Olivo, como especies arbóreas.
Las áreas comunes y equipamientos recogidos en el Programa de necesidades se han ubicado en Planta Baja. A todas ellas se accede desde el interior del área residencial y, para el caso de Cafetería, Medico y Fisioterapia, cuentan con posibilidad de acceso también desde el exterior.
La totalidad de las plantas del edificio, incluida la Cubierta, son 100% accesibles.Se han diseñado 2 viviendas adaptadas, que cuentan con sus correspondientes plazas de aparcamiento. Al diseñar las terrazas como areas de paseo y estancia, se han diseñado también accesibles 100%, por lo que los núcleos de escalera llegarán a ese nivel.
La Planta de Sótano se dedica a Garajes y Cuartos Técnicos. Se aprovecha el suave desnivel existente para reducir la longitud de la rampa de acceso que se ubica aprovechando el retranqueo exigido en el Plan Parcial en el límite con la parcela Educacional. En base a la altura del edificio y las exigencias de la Normativa Urbanística, se ha establecido el retranqueo hacia el edificio educativo de 7.50m (3/4H)
Se han ubicado un total de 86 plazas de aparcamiento (2 accesibles), además de 12 plazas de aparcamiento de motocicletas y los Locales de Instalaciones necesarios: Local de tratamiento de aguas grises, Sala de Calderas, Cuarto Eléctrico y Cuarto de Basuras.
SUPERFICIE CONSTRUIDA en PLANTAS ALTAS: 5743.89m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA en PLANTAS DE SOTANO: 2894.25m²
SUPERFICIE TOTAL DEL PROYECTO: 8638.14m²